샌프란시스코 주택 가격, '정상' 수준 회복... 그 의미는?

캘리포니아 부동산 시장의 중심지인 샌프란시스코에서 주택 가격이 점진적으로 안정화되고 있습니다. 최근 데이터는 팬데믹 이후 급격히 변동했던 부동산 시장이 점차 균형을 찾아가고 있음을 보여줍니다.

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샌프란시스코 주택 시장, 어떤 변화가 일어나고 있나?

샌프란시스코 주택 시장에 흥미로운 변화가 감지되고 있습니다. 부동산 회사 레드핀의 최근 보고서에 따르면, 도시의 주택 비용이 2018년 7월 수준으로 회귀하고 있다고 합니다. 이는 주택 가격 상승세가 둔화되고 모기지 금리가 점차 안정화되고 있음을 의미합니다.

보고서는 주택 구매에 필요한 소득 대비 모기지 지불 비율을 분석했습니다. 최근 몇 년간 지속된 높은 주택 가격 상승 이후, 샌프란시스코의 주택 비용이 상대적으로 안정화되고 있는 것으로 나타났습니다. 특히 지역 거주자들의 소득을 고려할 때 이러한 경향이 더욱 뚜렷하게 나타납니다.

오클랜드 역시 비슷한 추세를 보이고 있어, 주택 가격이 현재 수준을 유지할 경우 이번 달에 ‘정상’ 수준으로 회귀할 것으로 예상됩니다. 미국 내 다른 도시들과 달리 샌프란시스코와 오클랜드만이 이러한 독특한 상황을 경험하고 있습니다.

기술 산업의 영향: 주택 시장에 미치는 효과

기술 산업의 급격한 성장이 샌프란시스코 주택 시장에 중요한 영향을 미치고 있습니다. 테크 기업들의 높은 급여 수준으로 인해 지역 임금이 전국 평균인 3.9%보다 훨씬 빠르게 성장하고 있습니다. 이는 주택 가격 변동에 직접적인 영향을 미치는 요인입니다.

레드핀의 수석 경제학자 아사드 칸은 샌프란시스코, 오스틴, 시애틀, 덴버와 같은 기술 중심 도시들이 특별한 경제 생태계를 형성하고 있다고 설명했습니다. 이 도시들은 팬데믹 기간 급등했던 주택 가격이 현재 상당히 안정화되고 있는 추세입니다.

그러나 주택 비용 안정화가 곧 저렴함을 의미하는 것은 아닙니다. 2018년 7월 기준으로 미국 평균 가구는 월 소득의 30%를 모기지 상환에 사용했지만, 샌프란시스코는 같은 기간 74%를 지출해야 했습니다. 이는 여전히 매우 높은 수준의 주거비를 의미합니다.

임대 시장의 현실: AI 산업의 영향

샌프란시스코의 임대 시장은 주택 구매 시장과는 다른 양상을 보이고 있습니다. 인공지능 산업의 급성장으로 인해 임대료가 급격히 상승하고 있으며, 저임금 근로자들은 점점 더 주거난에 직면하고 있습니다. OpenAI와 같은 기업들이 수백만 달러의 연봉을 제시하면서 임대 시장에 큰 변화를 주고 있습니다.

8월 기준으로 원룸 아파트의 중간 임대료는 3,069달러에 달했으며, 작년 대비 임대료는 약 11% 상승했습니다. 이는 미국 대도시 중 가장 빠른 상승률로, 저소득 계층의 주거 안정성을 위협하고 있습니다.

이러한 상황은 기술 산업의 급격한 성장과 밀접하게 연관되어 있습니다. 고임금 기술 근로자들의 유입으로 인해 임대 시장의 경쟁이 심화되고 있으며, 이는 결과적으로 임대료 상승으로 이어지고 있습니다.